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MEHRFAMILIENHAUS mit 3-Wohneinheiten und großen Garten!

44625 Herne

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  522 m2
  • Wohnfläche:  274 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
10 Zimmer
Objektnummer: 
C21_ANZE_27762

Beschreibung

Diese aus den Jahr 1907 stammende charmante Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Herne und hält mit seinen ca. 274 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Wohnungen verteilen, ein großzügiges Platzangebot für Sie bereit. Das Grundstück mit einem großen Garten, kleinen Innenhof und einer Doppelgaragen dehnt sich über eine Fläche von ca. 522 m² aus.

Es ist ein Haus für Liebhaber, die sich einen individuellen Traum ermöglichen wollen, mit viel Potential für Selbstnutzer und Kapitalanleger.
Die 3 Wohneinheiten sind ähnlich aufgeteilt in ca. 63 m² große 2-Zimmer Wohnungen im Erd- und 1. und 2.Obergeschoss. Das Dachgeschosswohnung ist nicht ausgebaut, eine Bauantrag aus dem Jahr 2003 liegt vor.
Die Wohnungen sind identisch aufgeteilt mit jeweils einem Flur, den Wohnräumen, einem neuwertigen Badezimmer mit Fenster, dem Wohnzimmer sowie einer Küche.

Die zwei oberen Wohnungen sind vermietet und haben keinerlei Mietausfälle. Die EG-Wohnung wird für Sie frei - hier können Sie ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen freien Lauf lassen.
Durch eine Vollunterkellerung und dem Anbau bietet diese Liegenschaft eine Souterrainbereich mit 86 m² inkl. einem großen Partykeller. Dieser Bereich gehört zur Erdgeschosswohnung dazu.

Der anliegende Garten mit zwei großen Terrassen bietet viel Platz und überzeugt mit einem zusätzlichen Pool sowie einer romantischen Holzhütte.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Wohn/Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
+ Souterrainbereich
- Anbau/Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Büro
- Partyraum
1. und 2. Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Flur
- Diele
- Tageslichtbad
Dachgeschoss
nicht ausgebaut

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von den Details überzeugen.

Ausstattung

- zentrale und ruhige Lage in Herne
- Mehrfamilienhaus, aufgeteilt in 3 Wohneinheiten
- Flexibilität der Immobilie in Bezug auf die Nutzung
(z.B. Familienidyll, Mehrgenerationenhaus, Wohnen und Arbeiten, Vermietung)
- Baujahr 1907
- Renovierung 2016
- Massivbauweise
- Fenster mit Doppelverglasung
- Rollläden
- Gasheizung Bj.1990
- voll unterkellert
- Souterrainbereich
- Waschmaschinenraum im KG
- 4 Tageslichtbäder mit Dusch-/Badewannen
- Innenhof mit Doppelgaragen von Bj. 2003, Garten, Pool und Holzhütte
- Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden
- Anbau 26,13m²
- Dachgeschoss ist ausbaufähig

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Zeglis-Sowinski übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Durch das Geldwäschegesetz (GWG) und auch Nachweisverpflichtungen sind wir verpflichtet mit der Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie senden wir Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung. Nach eingehender Prüfung finden Einzelbesichtigungen unter Einhaltung von hygienischen Maßnahmen statt. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Diese sowie weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.zeglis.century21.de
Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie Online zu bewerten unter: www.immobilien-az.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
84,20 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
C
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1907
Heizung: 
Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: 
Gas
84,20 kWh/(m² * a)
  • A++
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
  • H
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250

Lage

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Gegend in Herne.
Einkaufsmöglichkeiten sind in 1,2 Kilometern zu erreichen.
Bildungsstätten wie ein Kindergarten sind in unmittelbarer Nähe (150 Meter) und somit fußläufig erreichbar.
Ärztliche Einrichtungen sind nicht weiter als 1,2 Kilometer.
Spielplätze sowie Sportstätten sind nicht weiter als 500 Meter entfernt.
Die nächste Bushaltestelle ist weniger als 50 Meter entfernt und die nächste Autobahnauffahrt ist in 2,7 Kilometern zu erreichen.

Lebensmittelgeschäft
Alyesser 1.2 km
Penny 1.3 km
Sodingen Market & Bäckerei 1.3 km

Bildung
Kindergarten, Kath. Kindergarten St. Konrad 157 m
Kindergarten, Ev. Kita Löwenherz 615 m
Grundschule, Städt. Katholische Grundschule an der Bergstraße 1.2 km
Grundschule, Schule an der Max-Wiethoff-Straße Städt. Gemeinschaftsgrundschule 1.4 km
Weiterführende Schule, Mont-Cenis-Gesamtschule Städt. Gesamtschule - Sekundarstufe I u.II - 1.1 km
Weiterführende Schule, Otto-Hahn-Gymnasium Städt. Gymnasium für Jungen und Mädchen 1.4 km

Gesundheit
Doktor, Dr.med. Renate Meier-Geisler 49 m
Doktor, Praxis Symanofsky 1.2 km
Krankenhaus, Evangelisches Krankenhaus Herne Mitte 1.5 km
Krankenhaus, Marienhospital Herne 1.5 km
Kaufpreis:

560.000 €

Anna Zeglis-Sowinski

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