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Reihenmittelhaus an der Ruhr!! Einziehen und genießen!!

46049 Oberhausen

Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.

  • Grundstücksfläche:  153 m2
  • Wohnfläche:  110 m2
Hinweis zur Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Überblick

Zimmer: 
3 Zimmer
Objektnummer: 
C21_MPAN_25322

Beschreibung

Dieses wunderschöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in bevorzugter Lage von Oberhausen-Alstaden mit Garten, Garage und Stellplatz.

Im Erdgeschoss erreichen Sie über den Flur einerseits das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche, als auch den Zugang zur Terrasse und einem gemütlichen Garten mit Pool. Hier können Sie den Tag in Ruhe ausklingen lassen. Das moderne Gäste-WC mit Tageslicht rundet diese Etage ab.
Über eine offene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier verteilt sich das sehr gut geschnittene und helle Schlafzimmer mit Begehbarem Kleiderschrank, sowie der Flur mit einer Abstellkammer.

Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene das große hochwertige Tageslichtbad mit Regendusche, Wanne, einem WC und ein Waschtisch.

Das Dachgeschoss ist voll ausgebaut und erschließt dadurch ungeahnte Möglichkeiten. Hier könnte ein Büro, oder ein Jugend- oder Gästebereich entstehen. WICHTIG ! Diese Fläche ist Nutzflächen zur Wohnzwecken genehmigungspflichtig!
Zu dem befindet sich hier das zweite schöne Bad mit Wanne und Toilette.

Das Gartenhaus im Garten, bietet Ihnen zusätzlich einen separaten Raum für Werkzeug und Gartengeräte an.

Uns ist noch zu Ohren gekommen, dass Ihr Auto ebenfalls den Wunsch äußert, sich zu verändern. Dann wird hoffentlich die Garage und der Stellplatz den Ansprüchen Ihres Vehikels gerecht, da dieser sich schon auf einem neuen Benutzer freut.

Alle Bäder, Böden, Türen (+ Rahmen), Wände und die Elektronik wurden in 2018 Renoviert/Saniert.
Die moderne Infrarotheizung wurde erst im Jahr 2018 eingebaut.

Ausstattung

Erdgeschoss
- Eingangsbereich mit Glastür
- Gäste-WC
- großer Ess-/Wohnbereich
- offene Küche
- Treppenhaus
- Garten / Pool
- Terrasse

Obergeschoss
- 1 Schlafzimmer
- Ankleideraum ca. 6,1 m²
- Tageslichtbad mit Regendusche, Beleuchtete Badewanne und hochwertigen WC
- Abstellraum ca. 1m²
- Treppe zum Dachboden

Dachgeschoss
- Hochwertigen Tageslichtbad mit Wanne, und WC
- Nutzfläche ca. 25 m²

Außenbereich
- Garage
- Stellplatz

- Alle Bäder wurden 2018 Saniert und mit großen hochwertigen Wandfliesen und Bodenbelege ausgestattet
- Neue Türen und Türrahmen außer Eingangs- und Terrassentür
- Neue Böden in allen Räume
- Holzfenster 3-fach verglast
- Infrarotheizungen im ganzen Haus von der Firma Redtherm (Deutsches Fabrikat aus dem Jahr 2018 mit 10 Jahre Garantie). Alle auf separaten Sicherungen.
- Warmwasser durch Durchlauferhitzer
- Elektrisches Rollläden im ganzen Haus außer Dachgeschoss
- Gäste WC
- Garten mit überdachte Terrasse, Pool und Gartenhaus
- Garage und Abstellplatz
- Ankleideraum auf ca. 6,1 m²
- Ausgebauten Dachgeschoss als Nutzfläche

Andere Informationen

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.
Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. CENTURY 21 Zeglis-Sowinski übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben.
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen.
Durch das Geldwäschegesetz (GWG) und auch Nachweisverpflichtungen sind wir verpflichtet mit der Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Hierfür bitten wir höflichst um Ihr Verständnis.
Mit Ihrer Erstkontaktaufnahme erhalten Sie von uns auch die Information zu Ihrem gesetzlichen Widerrufsrecht.
Nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage setzen wir uns kurzfristig mit Ihnen in Verbindung. Aufgrund der aktuellen Corona-Pandemie senden wir Ihnen zunächst eine virtuelle Besichtigung. Nach eingehender Prüfung finden Einzelbesichtigungen unter Einhaltung von hygienischen Maßnahmen statt. Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Diese sowie weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter: www.zeglis.century21.de
Des Weiteren haben Sie die Möglichkeit Ihre Immobilie Online zu bewerten unter: www.immobilien-az.de
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Energieausweis

Ende­nergieverbrauch: 
187,40 kWh/ (m² * a)
Energieeffizienzklasse: 
B
Energieausweisart: 
Verbrauchsausweis
Baujahr: 
1981
Heizung: 
Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: 
Elektrik
187,40 kWh/(m² * a)
  • A++
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Lage

Das Reihenmittelhaus überzeugt mit seine ruhige und grüne Lage. Angrenzend an der Ruhr, profitieren Sie über verschiedene Fahrradwege in Richtung Duisburg, Mülheim und Essen.
Auch für Tierliebhaber ist ein Wanderweg direkt vor der Tür.
Dennoch sind Einkaufsmöglichkeiten innerhalb von einen Kilometer zu erreichen. Der nächstgelegene Kindergarten sowie die nächste Schule befindet sich 500 Meter entfernt. Restaurants und Cafes wie zur Mühle oder Restaurant am Ruhrpark sind ebenso fußläufig zu erreichen. Verschiedene ärztliche Einrichtungen sind ebenso nicht mehr als 1-2 Kilometer vom Haus entfernt. Auf sportliche Freizeitaktivitäten muss nicht verzichtet werden!! Sportanlagen wie an der Kuhle gibt es schon in 1 Kilometer Entfernung. Die Nähe zum Stadtzentrum Oberhausen sowie Duisburg und Mülheim ist sehr überzeugend. Die öffentlichen Verkehrsmöglichkeiten sind ebenso schnell zu erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle nur 300 Meter entfernt. Die Autobahnauffahrt A40 sowie A3 sind in wenigen Fahrminuten erreicht. (Autobahnauffahrt 2 Kilometer).

Einkaufen
Supermarkt, Penny 1 km
Supermarkt, Aldi Süd 1.4 km

Gesundheit
Krankenhaus, EKO Oberhausen 5 km
Doktor, Frau Claudia Müting Hausarztpraxis 1,5 km
Doktor, Dr. med. Winfried Golsong Allgemeinmediziner 2 km
Doktor, Dr. Alexander Christ Orthopädie 2km

Bildung
Städtische Kindergarten Alstaden-West 500 m
Grundschule Bismarckschule 500 m
Kaufpreis:

350.000 €

Marc Duart

CENTURY 21 Zeglis-Sowinski

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